Агентский Договор и правила агентирования

 

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _____

 

г. Красноярск                                                                                                                                                «_____»________________ 2017 г.

 

_______________________________________________________________________________________, именуемый/-ая в дальнейшем – «Принципал», с одной стороны, и ООО «Центр загородной недвижимости Кедр», в лице директора Шешко Дениса Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – «Агент», с другой стороны, при совместном упоминании Агента и Принципала, именуемые - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Принципал поручает Агенту действовать от имени Принципала с целью (заполнить нужное):

-          покупки объекта (указать тип недвижимости) _________________________________________________________________________________

-          продажи объекта (указать адрес) _________________________________________________________________________________

1.2. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц.

2.2. Организовывать показы объекта/-ов недвижимости;

2.3. Осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

2.4.Устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации            права по предстоящей сделке;

2.5. По требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

3.1. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является: сдача документов на регистрацию перехода права собственности.

3.2. Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч.  расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно.

3.3. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости:

 

Характеристики объекта недвижимости

Размер агентского вознаграждения

1.

 

 

-   Жилое помещение на вторичном рынке;

- Квартиры в новостройках от дольщиков (приобретение доли);

 

35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости при продаже;

30 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости при покупке;

2.

 

 

 

 

 

 

 

- Объект загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в г. Красноярск и за его пределами;

- Квартира, расположенная за пределами административных границ г. Красноярска;

- Приобретение прав аренды на земельный участок.

 

 

 

 

- при стоимости объекта недвижимости до 500 000 рублей – 35 000 рублей;

- при стоимости объекта недвижимости от 500 000 рублей до 800 000 рублей – 45 000 рублей;

- при стоимости объекта недвижимости от 800 000 до 2 000 000 рублей – 55 000 рублей

- при стоимости объекта недвижимости более

2 000 000 рублей – 35 000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости.

 

3.

 

- Приобретение квартиры/нежилого помещения в новостройках от Застройщиков.

 

- безвозмездно.

 

4.

 

Мена объектов недвижимости.

 

35 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта мены, наибольшей стоимости.

 

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в “Правилах агентирования”, утверждены директором ООО “Центр загородной недвижимости Кедр” Шешко Д.В. .«15» июня 2017 г., являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте Агента 24kedr.com.

4.2. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

4.3. Принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), анализ, использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, передачу третьим лицам, блокирование, уничтожение своих персональных данных, в т.ч. указанных в настоящем Договоре, в соответствие с ФЗ №152 «О персональных данных».

4.4. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку на услуги по настоящему договору  в размере 5 %: при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты).

4.5. Если вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день сдачи документов, на регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости, то в случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные Агентом денежные средства от Принципала, по требованию Принципала подлежат возврату. Возврат вознаграждения производится в течение 3-х дней с момента заявления требования Принципалом.

4.6.Настоящий договор заключен сроком на 1 (Один) год, составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

4.7. Настоящий договор сторонами получен.

 

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Принципал:

_______________________________________

_______________________________________

паспорт: серия____________ №____________

выдан (кем) ____________________________

_______________________________________

_______________________________________

(когда)_________________________________

Адрес регистрации: _____________________

_______________________________________

Эл. почта ______________________________

Тел: ___________________________________

Подпись: ____________/__________________

 

 

 

 

 

 

Агент:

ООО «Центр загородной недвижимости Кедр»

Адрес: 660015, г. Красноярск, ул. Телевизорная 1 стр. 9 оф. 511

ИНН 2465152313

КПП 246501001

ОГРН 1162468105470

р/с 40702810410000071502  

к/с 30101810145250000974                                       

АО «Тинькофф Банк»

г. Москва

БИК 044525974

 

Директор

 

   _________________________ Д.В. Шешко

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА АГЕНТИРОВАНИЯ «Центр загородной недвижимости Кедр»

Утверждены директором

  ООО “ЦЗН Кедр”

                                                                                                       ______________ Шешко Д.В.

                                                                                                              “15” июня 2017 г.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

Общество с ограниченной ответственностью “Центр загородной недвижимости Кедр” (далее - Агент) на основании действующего законодательства Российской Федерации и Положений настоящих правил, осуществляет профессиональную риэлторскую деятельность в сфере недвижимости, путем заключения Агентского договора с Принципалом (далее - Агентский договор).

Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

Агент – Общество с ограниченной ответственностью «Центр загородной недвижимости Кедр», расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная д. 1 . 9 оф. 511;

Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;

Объект или объект недвижимости - объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;

Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект или Долю;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.        

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:

2.1.1. Осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

2.1.2. Организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;

2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:

2.2.1. Организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципал, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;

2.3. Предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.

2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора

2.4. Права Агента:

2.4.1. Без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;

2.4.2. Самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.

2.4.3. Получать Агентское вознаграждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:

3.1.1. Своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;

3.1.2. Произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;

3.1.3. В течение срока действия Агентского договора по согласованию Агента являться в указанные им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;

3.1.4. В случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;

3.1.5. Незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;

3.1.6. Представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;

3.1.7. Не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;

3.1.8. Не отчуждать без участия Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям).

3.1.9. В ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;

3.1.10. Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

3.2. Права Принципала:

3.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;

3.2.2. Требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.

4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.

4.3. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.

4.4. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.

4.5. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату. Возврат вознаграждения производится в течение 3-х дней с момента заявления требования Принципалом.

4.6. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:  5%- при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, 3 групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты;

5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или указанным им лицом:

- актом осмотра объекта недвижимости;

- дополнительным соглашением к Агентскому договору;

- предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

- отчетом Агента, принятым Принципалом.

  5.2. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

5.3. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Принципал принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав “как есть”, без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Принципалом отдельно.

5.4. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.

5.5. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.

5.6. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.

5.7. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет

следующие действия:

- определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;

- определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;

- определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;

- определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.

 5.8. Принципал несет ответственность за:

- обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости;

- отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;

- подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

- урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.

- определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.

 5.9. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.

 5.10. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.  

 5.11. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.

 5.12. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. в случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.      

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

      6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

      6.2.  Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в соответствующем суде, предусмотренном ГПК РФ или АПК РФ.